Immobilien kaufen in Dubai

Einer der dynamischsten und attraktivsten Immobilienmärkte weltweit

Dubai gehört zu den wenigen globalen Metropolen, in denen Ausländer Immobilien in Freehold-Zonen vollständig zu Eigentum erwerben können. Stabile Renditen, keine laufenden Steuern auf Mieteinnahmen, keine Kapitalertragsteuer beim Verkauf und ein internationaler Käufermarkt machen Dubai-Immobilien zu einer beliebten Vermögensklasse für deutschsprachige Investoren.

Freehold vs. Leasehold

Freehold-Zonen: Ausländer kaufen 100 % Eigentum, unbegrenzte Laufzeit, vererbbar, verkaufbar. Über 50 Freehold-Zonen in Dubai (z. B. Dubai Marina, Downtown, Palm Jumeirah, JVC, Arabian Ranches, Damac Hills).

Leasehold: Langfristige Mietverträge (oft 99 Jahre) in nicht-Freehold-Zonen. Für Ausländer weniger relevant.

Für deutsche Investoren ist Freehold der Standard — alles, was offiziell beworben wird, fällt in der Regel in diese Kategorie.

Beliebte Stadtteile

Dubai Marina & JBR: Hochhäuser am Strand, Lifestyle, Restaurants und Bars unmittelbar erreichbar
Downtown Dubai: Burj Khalifa, Dubai Mall, Premium-Adresse
Palm Jumeirah: Luxus-Villen und Apartments mit Meerblick
Business Bay: Geschäftsviertel, gute Mietrenditen
Jumeirah Village Circle (JVC): ruhig, gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
Arabian Ranches & Damac Hills: Villenviertel für Familien
Dubai Hills Estate: Premium-Compound mit Mall und Golfplatz

Kaufprozess

1. Auswahl der Immobilie (Off-Plan vom Entwickler oder Bestand)
2. Reservierung mit 5–10 % Anzahlung
3. Sales & Purchase Agreement (SPA)
4. No-Objection-Certificate (NOC) vom Bauträger
5. Title Transfer beim Dubai Land Department (DLD)
6. Ejari-Registrierung des Mietvertrags (bei Vermietung)

Bei Off-Plan-Käufen werden Zahlungen in Raten über mehrere Jahre fällig — oft attraktiv für Investoren mit gestaffeltem Kapitalbedarf.

Steuern und laufende Kosten

✓ Keine Grundsteuer, keine jährliche Eigentumssteuer
✓ Mieteinnahmen steuerfrei für VAE-Residenten
✓ Keine Kapitalertragsteuer beim Verkauf
✗ 4 % DLD-Gebühr einmalig beim Kauf (oft 50/50 zwischen Käufer und Verkäufer)
✗ 2 % Maklergebühr
✗ Service Charges (Hausgeld): 10–30 AED/sqft/Jahr

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